Edles Haus mit Pool nah am Golfplatz

Beschreibung

Stellen sie sich vor, Sie sitzen am Esstisch und Ihr Blick schweift über das Blau des Pools, das Grün des Gartens und darüber hinaus in die Weite der Natur- einmalig schön! Entspannung pur! Dieses Haus bezieht die Natur in das Wohnen ein. Sie ist die Kulisse für jeden Tag. Eine Kulisse, die sich im Lauf der Jahreszeiten wandelt, aber immer ihre Schönheit bewahrt.
Durch die Lage am Rand eines sehr angenehmen Wohngebietes von Bokensdorf ist diese Immobilie besonders attraktiv. Offenheit, Klarheit und Großzügigkeit kennzeichnen die Architektur des Hauses. Das schlichte, pure Design der Ausstattung harmoniert perfekt und vollendet sie zu einem stimmigen Ganzen.

Im Erdgeschoss beeindruckt der große Wohnbereich mit Küche und Essplatz unmittelbar. Große Glaselementen gewähren Zugang zu Terrasse, Pool und Garten. Die Küche ist ein Design-Highlight und ideal geeignet, um mit Freunden und Familie gemeinsam zu kochen und zu genießen. Platz für einen großen Esstisch ist gleich anschließend vorhanden.
Sofas und Couchtisch gruppieren sich vor dem edlen, modernen Kaminofen. Auch von hier aus ergeben sich wunderbare Blickachsen in den sehr schön angelegten Garten.
Das Entrée, der Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer sowie das Gästebad machen das Erdgeschoss komplett.

Das Obergeschoss erreicht man über die offen gestaltete Treppe und die Galerie. Die Galerie geht in das Studio über, ferner sind das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer mit Sauna und der Fitnessraum vorhanden. Das Badezimmer ist dem Stil des Hauses entsprechend sehr exklusiv und designorientiert. Mit großzügigem Waschtisch, Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und separatem WC entspricht es höchsten Ansprüchen.

Im Sommer ist natürlich das Pool-Deck der angesagte Treffpunkt. Hier kann man den Tag herrlich ausklingen lassen. Oder auch mit einem Sprung ins erfrischende Nass den Morgen beginnen. Was auch immer das Motiv sein möge: Ob Gesundheit, Fitness, Wellness oder Spaß – dieser traumhaft schöne Pool erfüllt Ihre Erwartungen. Ganz bestimmt.

Lage

Die Immobilie liegt in einmalig schöner Lage in der Nähe des Golfplatzes Wolfsburg. Durch die Nähe zu Wolfsburg und Gifhorn lassen sich naturnahes, ruhiges Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit der Arbeitswelt gut verbinden.

Ein Kindergarten für die Kleinen befindet sich im Ort. In den Nachbarorten finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Die unmittelbare Nähe der Immobilie zur reizvoll geprägten Landschaft bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So können unterschiedliche Sportarten, wie Golfen, Reiten und Rad fahren unter idealen Bedingungen ausgeführt werden.

Die Ausstrahlung und die Vorzüge dieser reizvollen Immobilie vollständig zu beschreiben, ist nahezu unmöglich - lassen Sie sich bei einer Besichtigung Vorort begeistern.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.

Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 68,9, Gas, Baujahr: 2013, Energieklasse: B.