Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und schönem Garten

Beschreibung

Genießen Sie jeden Tag den Ausblick in Ihren schönen Garten und entspannen Sie von der Hektik des Alltags! In sehr angenehmer Lage von Celle – Boye liegt diese attraktive Doppelhaushälfte. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und sich Ihr ganz persönliches Paradies schaffen.

Im Haus beeindruckt das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke. Durch ein großes Glaselement mit Terrassentür strömt reichlich Tageslicht in den Raum. Vom Sofa aus lässt sich der Ausblick in den Garten genießen. Die Rasenfläche strahlt Ruhe aus und die gekonnt gestalteten Anpflanzungen machen Freude. Zudem sorgt der schön eingewachsene Garten für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche, so dass kurze Wege garantiert sind. Im Eingangsflur des Hauses gibt es eine Garderobennische und den Zugang zum Gästebad mit Dusche.

Die interessante Architektur des Hauses mit versetzten Ebenen macht es möglich, dass vom Erdgeschoss aus nur wenige Stufen zu der Ebene führen, auf der sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad und das Büro befinden.
Ein tolles Studio steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Es überrascht durch seine Größe und ist aufgrund der Dachschräge gleichzeitig sehr gemütlich. Schließlich ist noch der Bodenraum vorhanden, der Abstellflächen bietet.
Das Haus hat einen Teilkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die beiden Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks machen die Immobilie komplett.

Die Terrasse mit Markise lässt sich bis weit in den Herbst nutzen und ist die ideale Location für Grillabende mit Freunden und Familie.




Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 226,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieklasse: G









.

Lage

Diese sehr großzügige Hälfte eines Doppelbungalows befindet sich in Boye, einem Stadtteil von Celle. Boye steht für gediegenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Celler Innenstadt.

Die Natur lädt hier zu Spaziergängen, Joggingrunden und auch zu einer Paddeltour auf der Aller ein.

Die Residenzstadt Celle ist bekannt für ihre zauberhafte Altstadt mit über 400 historischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Fachgeschäfte machen einen Stadtbummel durch Celle reizvoll und abwechslungsreich. Auch das Celler Schloss und die Parkanlagen gelten als Touristenmagnet.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen unterschiedlicher Ausprägung, dem Allgemeinen Krankenhaus, Ärzten und Kliniken. Außerdem besteht ein breites Angebot in den Bereichen Sport, Kunst und Kultur.

Über den Celler Bahnhof ist die Bahnanbindung an die Landeshauptstadt Hannover und darüber hinaus sehr gut. Der Flughafen in Hannover-Langenhagen ist von Celle-Boye aus in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.