Hier können Sie entspannen!

Beschreibung

Genießen Sie jeden Tag den Ausblick in Ihren schönen Garten und entspannen Sie von der Hektik des Alltags! Nach Hause kommen und sich wohlfühlen ist hier das Motto. In sehr angenehmer Lage von Celle – Boye liegt diese attraktive Doppelhaushälfte. Sie hat alles, was man sich wünscht, ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine geschützte Terrasse, ein schön eingewachsener Garten und zwei Garagen. Das ansprechende Umfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und die Nähe zum Waldrand sprechen zudem für diese Lage.

Im Haus beeindruckt das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke. Durch ein großes Glaselement mit Terrassentür strömt reichlich Tageslicht in den Raum. Vom Sofa aus lässt sich der Ausblick in den Garten genießen. Die Rasenfläche strahlt Ruhe aus und die gekonnt gestalteten Anpflanzungen sind schön und sorgen für Privatsphäre. Je nach Jahreszeit ist sattes Grün oder buntes Herbstlaub ein toller Blickfang.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche, so dass kurze Wege garantiert sind. Im Eingangsflur gibt es eine kleine Garderobennische und den Zugang zum Gästebad mit Dusche.
Vom Erdgeschoss aus führen wenige Stufen zu der Ebene, auf der sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad und das Büro befinden. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein großes Studio, das das Raumangebot des Hauses auf sehr attraktive Weise abrundet. Von hier aus lässt sich der Bodenraum, der Abstellflächen bietet, betreten.
Das Haus hat einen Teilkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden.
Die beiden Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks machen die Immobilie komplett und unterstreichen einmal mehr, dass sich hier beste Vorrausetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen bieten.


Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 226,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieklasse: G









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Lage

Diese sehr großzügige Hälfte eines Doppelbungalows befindet sich in Boye, einem Stadtteil von Celle. Boye steht für gediegenes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Celler Innenstadt.

Die Natur lädt hier zu Spaziergängen, Joggingrunden und auch zu einer Paddeltour auf der Aller ein.

Die Residenzstadt Celle ist bekannt für ihre zauberhafte Altstadt mit über 400 historischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Fachgeschäfte machen einen Stadtbummel durch Celle reizvoll und abwechslungsreich. Auch das Celler Schloss und die Parkanlagen gelten als Touristenmagnet.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen unterschiedlicher Ausprägung, dem Allgemeinen Krankenhaus, Ärzten und Kliniken. Außerdem besteht ein breites Angebot in den Bereichen Sport, Kunst und Kultur.

Über den Celler Bahnhof ist die Bahnanbindung an die Landeshauptstadt Hannover und darüber hinaus sehr gut. Der Flughafen in Hannover-Langenhagen ist von Celle-Boye aus in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.