Tolles Bauernhaus von 1880 - behutsam renoviert

Beschreibung

Landleben in seiner schönsten Form lässt sich hier genießen. Das wunderschöne regionaltypische Bauernhaus mit ehemaligem Stall und Schauer wurde in den letzten Jahren behutsam in die Moderne überführt. Dabei wurden schöne, alte Stilelemente erhalten und Neues, das modernes Wohnen angenehm macht, hinzugefügt. Unter anderem wurde die Decke gedämmt, eine neue Gasheizung im Jahr 2012 installiert, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach montiert und ein Glasfaseranschluss gelegt. Schick und modern sind auch das Bad und das Gäste-WC, die im Jahr 2019 eine Frischekur erhielten.

Gleich beim Ankommen beeindruckt die schöne, alte, doppelflügelige Haustür. Ihre Glasfüllungen und das charmant gebogene, große Oberlicht sorgen für eine gute Belichtung im Eingangsbereich des Hauses. Der Flur wirkt durch die hohe Decke und die stattliche Breite sehr großzügig und bietet Platz für Schränke und Kommoden.

Das Wohn- und Esszimmer strahlt Gemütlichkeit aus. Offenes Fachwerk dient hier als filigraner Raumteiler und zugleich als rustikal-gemütliches Stilelement. Der authentische Holzboden ist die stimmige Ergänzung dazu. In der Summe entsteht diese besondere Ausstrahlung, die in keinem Neubau spürbar ist, sondern ausschließlich in echten, alten Häusern. Einmalig schön!

Gemütlich ist auch die Küche. Sie hat Platz für einen Esstisch und bietet den Zugang nach draußen. Beim Kochen hat man dadurch kurze Wege zum Kräuterbeet und im Sommer zum Grill und dem Freisitz. Zudem gelangt man von der Küche aus direkt zur Speisekammer. Das ist sehr praktisch.

Außer dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer gibt es noch einen weiteren Raum, der als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC sind modern und geschmackvoll gestaltet. Eindrücklich lässt sich erleben, wie gut Altes und Neues zusammen harmonieren können und sich eine stimmige Einheit bilden lässt.

Nach dem Motto „Wohnen auf einer Ebene“ befinden sich alle Räume im Erdgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient heute als Abstellfläche. Weitere Abstellflächen sind in den Nebenräumen vorhanden. Toll ist auch der große Schauer. Er schützt nicht nur das Auto vor einem eventuellen Regenschauer, sondern bei der nächsten Gartenparty auch das Buffet. Wobei auch im Garten ein überdachter Freisitz vorhanden ist, der prima geeignet ist um wetterunabhängig das Leben im Freien zu genießen. Insgesamt ein tolles Anwesen! Lassen Sie sich überraschen ...

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Südheide (Hermannsburg), einer beliebten Ortschaft in der Lüneburger Heide. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Wälder, Heideflächen und zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Hermannsburg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie allen Schulformen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine angenehme, lebendige Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Celle, Soltau und Uelzen. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet zudem eine zuverlässige Anbindung an die Region.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.


Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Endenergiebedarf: 264,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1880, Energieklasse: H

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.