Split-Level-Haus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Architektur. Durch die verschiedenen
Ebenen, die versetzt zueinander liegen entsteht ein besonderes Raumgefühl.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die hölzernen Balken
in Fachwerk offen gestaltet ist. Dies schafft eine großzügige und behagliche Atmosphäre. Vom
Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen wunderschönen Rundblick über den
liebevoll gestalteten Garten bietet.
Direkt an den Essbereich grenzt die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Tisch und
Stühle für das gemeinsame Frühstück mit der Familie.
Eine offene Holztreppe führt in den Eltern-Schlafbereich mit hellem Badezimmer. Der Durchgang
zwischen Schlaf- und Badezimmer dient als Ankleideraum.
Von hier aus führt eine weitere Treppe in das Obergeschoss mit zwei gegenüberliegenden Zimmern
und einem Bad. Diese lassen sich sehr gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Eines der Zimmer
besitzt einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das zweite Zimmer ist durch den besonderen
Grundriss und die Schrägen sehr gemütlich.
Ein zusätzliches Highlight dieses Hauses ist die Ferienwohnung. Sie besteht aus Wohn-/Esszimmer,
Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad und hat eine eigene kleine Terrasse. Feriengäste fühlen
sich hier sehr wohl. Sie kann auch gut als Home-Office oder Einliegerwohnung für Gäste oder
Familienmitglieder genutzt werden.
Erwähnenswert ist auch der wohnlich ausgestattete Keller. Der Fußboden ist mit hellen Fliesen gefliest
und durch die ebenerdigen Fenster kommt ausreichend Licht, sodass die Räume zusätzlich z.B.
als Hobbyraum genutzt werden können. Des Weiteren befinden sich hier ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum
und Abstellbereiche.
Dieses Haus in ruhiger Wohnlage in Müden (Aller) ist umgeben von einem liebevoll gestalteten,
weitläufigem Garten mit Lieblingsplätzen zum Entspannen und Feiern und genügend Rasenflächen
zum Spielen und Toben für Kinder.

Lage

Dieses interessante Architektenhaus liegt in ruhiger Wohnlage des historisch geprägten Ortes Müden/
Aller mit seiner über 1000-jährigen Geschichte. Die historischen Fachwerkhäuser und kleinen
Gassen sowie die umliegende Natur ermöglichen eine entspannte Lebensweise.
Müden (Aller) ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Niedersachsens und liegt am Ufer des Flusses
Aller. Die unmittelbare Nähe zu der reizvoll geprägten Landschaft bietet viele Möglichkeiten
zum Entspannen, Wandern oder Reiten und lässt den Alltag schnell vergessen. Müden (Aller) hat
ca. 5.600 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche
Grundversorgung sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Durch die Nähe zu Celle, Gifhorn, Wolfsburg und Peine lässt sich ländliches Wohnen und Arbeiten
sehr gut verbinden. Selbst die Landeshauptstadt Hannover ist über die B188 gut erreichbar.
Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m2*a), Gas, Baujahr: 1984, Energieklasse: E

Sonstige Angaben

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/
oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage
regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer
in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene
Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe
dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
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