Garßen: Schöne, ruhige Lage, Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher ...

Beschreibung

In dieses massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren viel investiert und das wirkt sich aus. In dem kürzlich ausgestellten Energieausweis wird dem Haus die Energieklasse B bescheinigt. Das ist richtig gut! Es liegt in schöner Lage von Celle – Garßen, nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt. Umgeben ist es von einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt.
An diesem Haus wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaik-Anlage installiert, ein Batteriespeicher ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird es über eine Wärmepumpe. Es wurden neue Fenster eingebaut und auf der Rückseite des Hauses eine Wärmeschutzfassade angebracht. Auch Glasfaser liegt bereits im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Bad und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen noch zwei weitere große Zimmer, die Pantry und ein Bad zur Verfügung.

Großzügig und zugleich gemütlich wirkt im Erdgeschoss das Wohnzimmer. Ein stilvoller Blickfang ist der gemauerte Kamin. Das große Glaselement gibt den Blick in den Garten frei und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Hier steht genügend Platz für einen großen Esstisch und Sideboards zur Verfügung. In beiden Räumen ist durchgängig ein schöner Parkettboden in einem warmen Holzfarbton verlegt. Direkt neben dem Esszimmer liegt die Küche. Im Schlaftrakt befindet sich das ca. 25 m² große Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und ein Kinderzimmer.
Die beiden Zimmer im Obergeschoss können auch als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden. Eines davon verfügt über einen großen, sonnigen Balkon.

Das Haus ist unterkellert, somit steht ausreichend Platz für Vorräte, Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung. Zudem gibt es am Haus eine Garage und im Garten ein Gartenhäuschen.
Der Garten ist toll für Kinder und eignet sich bestens zum Spielen und Toben. Ebenso für eine Gartenparty, auch in großer Runde, sind die Terrasse und der Garten ideal.


Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Endenergiebedarf: 63,0 kWh/m²*a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieklasse B

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Celler Ortsteil Garßen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am östlichen Rand der Stadt Celle. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Garßen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Celler Stadtgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Celler Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer zügigen Erreichbarkeit der B191 und B214, die eine gute Anbindung in die umliegenden Regionen ermöglichen.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist das kulturelle und historische Zentrum von Celle mit seinem charmanten Fachwerkensemble nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.